Thất Thoát Nguồn Lực: Hàng Triệu Tỉ Đồng Tín Dụng Vốn Bị Chôn Trong Bất Động Sản Gây Áp Lực Lên Nền Kinh Tế
Thực trạng đáng báo động đang diễn ra trên khắp các đô thị lớn là một lượng khổng lồ nguồn lực xã hội, tương đương hàng triệu tỷ đồng, đang nằm im, không sinh lợi, bị “chôn” sâu trong các tài sản bất động sản như đất nền, chung cư cao cấp hay biệt thự sang trọng. Đây không chỉ là câu chuyện cá nhân của giới đầu cơ mà đã trở thành một vấn đề vĩ mô, ảnh hưởng trực tiếp đến tốc độ tăng trưởng và sự lành mạnh của cả nền kinh tế.
Con Số Đáng Báo Động: Tín Dụng Bất Động Sản Triệu Tỷ
Các số liệu thống kê đã vẽ nên một bức tranh tài chính đầy lo ngại. Hiện tại, đã có khoảng triệu tỉ đồng được các tổ chức tín dụng ưu tiên cho vay vào lĩnh vực bất động sản. Để dễ hình dung, con số này lớn gần gấp bốn lần ( lần) so với tổng nguồn vốn đầu tư công mà cả nước dự kiến triển khai trong năm .
Trong khi lĩnh vực bất động sản chỉ đóng góp trực tiếp khoảng vào Tổng sản phẩm quốc nội (GDP), nó lại nghiễm nhiên thu hút đến gần một phần tư () tổng vốn của toàn bộ nền kinh tế. Sự mất cân đối này là minh chứng rõ ràng nhất cho thấy hiệu quả vốn thấp đối với tăng trưởng chung, bởi dòng vốn dồi dào lại tập trung vào một lĩnh vực mang lại lợi ích cục bộ cho một nhóm người, thay vì thúc đẩy mạnh mẽ các ngành sản xuất, thương mại, và dịch vụ vốn là xương sống tạo ra công ăn việc làm cho phần đông lao động.
Hệ Lụy Thực Tế: Nhà Đất Bỏ Hoang và Lãng Phí Nguồn Lực
Hệ lụy của việc vốn bị chôn trong bất động sản được thể hiện rõ nét qua tình trạng nhà đất bỏ hoang trên diện rộng. Tại khu đô thị Dương Nội (Hà Nội), hàng trăm căn nhà liền kề và biệt thự, với giá trị chuyển nhượng trên thị trường từ tỷ đến tỷ đồng mỗi căn, đang trong tình cảnh hoang hóa, cửa đóng then cài, thậm chí rêu mốc bám đầy do không có người ở. Những căn nhà này, được mua chủ yếu dưới hình thức đầu cơ bất động sản chờ tăng giá, đang biến thành các nguồn lực chết, chỉ được tận dụng để trồng rau hay nuôi gà tạm thời.
Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam, ông Đào Ngọc Nghiêm, nhận định rằng ngoài việc lãng phí một nguồn lực xã hội khổng lồ, tình trạng nhà đất bỏ hoang còn gây mất mỹ quan đô thị, tạo ra sự nhếch nhác không đáng có. Ông cảnh báo rằng, nếu những lỗ hổng trong cơ chế quản lý và quy hoạch không được khắc phục triệt để, hiện tượng biệt thự và nhà ở bỏ hoang sẽ tiếp tục lan rộng tại nhiều đô thị lớn khác trong tương lai.
Nguy Cơ Nợ Xấu Từ Đầu Cơ Bất Động Sản
Vấn đề không chỉ dừng lại ở sự lãng phí vốn, mà còn ẩn chứa nguy cơ tiềm tàng đối với hệ thống tài chính. TS. Phạm Thị Hoàng Anh từ Học viện Ngân hàng cho biết, do tài sản thế chấp chủ yếu đến từ thị trường bất động sản, việc nguồn vốn bị chôn trong bất động sản quá nhiều và thị trường có thể rơi vào suy thoái sau giai đoạn bong bóng sẽ tạo ra nguy cơ nợ xấu đặc biệt lớn cho các ngân hàng.
Giới chuyên gia đều đồng thuận rằng, đã đến lúc phải kiểm soát chặt chẽ hoạt động đầu cơ bất động sản và thực hiện những điều chỉnh chính sách mạnh mẽ, nhằm chuyển hướng dòng vốn tín dụng sang các lĩnh vực sản xuất kinh doanh có khả năng tạo ra giá trị gia tăng cao hơn và có hiệu quả vốn thấp hơn. Đây là con đường duy nhất để giải phóng hàng triệu tỷ đồng đang bị đóng băng và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.
Xem thêm dự án BĐS >>> https://auracapital.com.vn/du-an-bds/
