Sau hàng loạt tín hiệu tích cực và dồn dập về hạ tầng giao thông kết nối liên vùng, bao gồm việc mở rộng cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình, quy hoạch chi tiết tuyến Metro số 5 Văn Cao – Hòa Lạc và đề xuất xây dựng Khu Công nghệ cao Hòa Lạc thành khu đô thị hiện đại, thị trường bất động sản Hòa Lạc đang chứng kiến những diễn biến phức tạp và sôi động ở cả hai phân khúc trọng tâm là đất nền Hòa Lạc và chung cư Hòa Lạc.
Với quy mô diện tích nghiên cứu lên tới hơn ha, Hòa Lạc đã được xác định rõ ràng là một trong năm đô thị vệ tinh lớn nhất của Thủ đô Hà Nội, bên cạnh Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên và Sóc Sơn. Theo Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, khu vực này đang hướng tới mục tiêu trở thành một đô thị khoa học – công nghệ hiện đại, đóng vai trò là trung tâm nghiên cứu, đào tạo và phát triển ứng dụng công nghệ cao không chỉ của Hà Nội mà còn của toàn bộ khu vực phía Bắc. Chính định hướng phát triển mang tính chiến lược này, kết hợp cùng các dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được gấp rút triển khai, đặc biệt là dự án tuyến Metro số 5, đã tạo ra một lực đẩy mạnh mẽ và bền vững cho thị trường bất động sản Hòa Lạc khu vực phía Tây Thủ đô.
Phân Khúc Đất Nền Hòa Lạc: Giá Đạt Ngưỡng Cao và Sự Chuyển Dịch Dòng Vốn
Giá đất Hòa Lạc trong thời gian gần đây đã liên tục ghi nhận các cột mốc mới, đạt ngưỡng cao nhất trong chu kỳ tăng trưởng hiện tại, phản ánh rõ nét kỳ vọng của giới đầu tư vào tiềm năng của đô thị vệ tinh Hòa Lạc
Mặt Bằng Giá Đất Hòa Lạc Mới Tại Các Xã Trọng Điểm
Khảo sát chuyên sâu trên các nền tảng giao dịch bất động sản uy tín cho thấy, mặt bằng giá đất Hòa Lạc tại nhiều xã xung quanh khu vực trọng điểm đang có xu hướng tăng từ 1 – 3 triệu đồng/m²:
- Tại xã Yên Xuân (trước đây là Tiến Xuân), đất nền Hòa Lạc mặt đường đã tăng từ triệu đồng/m² lên mức triệu đồng/m².
- Khu vực Hạ Bằng (trước là Tân Xã) cũng ghi nhận mức tăng tương tự, đẩy giá đất Hòa Lạc lên khoảng triệu đồng/m².
- Đất trong làng tại các khu vực này cũng nhích nhẹ, từ triệu đồng/m² lên triệu đồng/m².
- Khu Bình Yên thiết lập mặt bằng giá đất Hòa Lạc mới ở triệu đồng/m², trong khi đất Thạch Hòa (nay là xã Hòa Lạc) đạt mức triệu đồng/m² đối với các vị trí mặt đường đôi đắc địa.
Tác động lan tỏa của các dự án hạ tầng đã khiến thị trường bất động sản Hòa Lạc lân cận như Quốc Oai và Sơn Tây cũng ghi nhận xu hướng tăng giá đất Hòa Lạc. Cụ thể, tại Hòa Thạch, giá đất ô tô vào được tăng trung bình triệu đồng/m², lên triệu đồng/m².
🚨 Cảnh Báo Về Đỉnh Giá và Thanh Khoản Của Đất Nền Hòa Lạc
Mặc dù đón nhận hàng loạt thông tin tích cực về hạ tầng, nhiều môi giới lâu năm tại Hòa Lạc cho rằng mức giá đất Hòa Lạc hiện tại đã bị đẩy lên khá cao so với tiềm lực khai thác và hạ tầng thực tế của khu vực.
“Giá đất Hòa Lạc hiện nay đã đạt đỉnh của chu kỳ này. Các nhà đầu tư đang có xu hướng muốn ‘thoát hàng’ các lô đất nền Hòa Lạc và dịch chuyển sang các khu vực lân cận để tìm kiếm cơ hội mới.” – Lời nhận định từ một môi giới hoạt động lâu năm tại thị trường bất động sản Hòa Lạc.
Thống kê cho thấy, trong năm gần đây, giá đất Hòa Lạc đã tăng mạnh, thậm chí gấp lần. Cụ thể, một lô đất m² xung quanh Khu công nghệ cao Hòa Lạc như tại Tân Xã hay Bình Yên có giá triệu đồng/m² vào năm , nay đã lên mức khoảng triệu đồng/m². Tuy nhiên, Khu công nghệ cao dù đã có một số doanh nghiệp về đầu tư nhưng chưa lấp đầy; khu Đại học Quốc gia cũng mới chỉ đón một lượng sinh viên nhất định.
Do đó, ngưỡng triệu đồng/m² được đánh giá là đỉnh của đợt tăng giá lần này. Nếu không có thêm thông tin hạ tầng hoặc dự án quy mô lớn khác được triển khai, việc giá đất Hòa Lạc tiếp tục tăng trưởng mạnh là rất khó khăn.
Phân Khúc Chung Cư Hòa Lạc: Màu Sắc Mới Cho Thị Trường Bất Động Sản Hòa Lạc
Trong khi phân khúc đất nền Hòa Lạc chững lại, sự xuất hiện của một số dự án chung cư Hòa Lạc mới đã tạo nên một bức tranh đa sắc màu hơn, đặc biệt trong bối cảnh giá căn hộ nội đô Hà Nội đã chạm ngưỡng triệu đồng/m².
- Legacy Alpha Valley: Giá các dự án chung cư Hòa Lạc mới tại đây đã chạm mốc trên triệu đồng/m². Dù thời gian sở hữu chỉ còn năm, mức giá này vẫn thu hút sự quan tâm lớn.
- Phenikaa Tower: Dự án căn hộ chung cư này đã chính thức ra mắt và thu hút sự chú ý dồn về thị trường bất động sản Hòa Lạc. căn mở bán đợt đầu đã giao dịch thành công với giá chào bán từ triệu đồng/m², tương đương tổng giá khoảng tỷ đồng/căn. Đáng chú ý, có tới là khách hàng mua với mục đích đầu tư dài hạn hoặc cho thuê lại.
Nhiều nhà đầu tư tin rằng việc đầu tư vào chung cư Hòa Lạc sẽ an toàn và tiềm năng hơn so với đất nền Hòa Lạc, đặc biệt là khả năng khai thác dòng tiền thông qua việc cho các chuyên gia làm việc tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc thuê.
Khuyến Nghị Đầu Tư và Dự Báo Chung
Sự xuất hiện của các dự án chung cư Hòa Lạc tuy có điểm thêm sắc màu nhưng chưa thể kéo toàn bộ thị trường bất động sản Hòa Lạc khởi sắc hoàn toàn. Nhìn chung, đà tăng giá đất Hòa Lạc hiện nay được đánh giá là tự nhiên và có kiểm soát, không còn tình trạng “sốt ảo” như giai đoạn . Mức tăng chủ yếu đến từ tâm lý đón đầu hạ tầng và tác động truyền thông của dự án tuyến Metro số 5, thay vì nhu cầu thực sự của người mua để ở.
Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Thế Điệp, khuyến nghị nhà đầu tư: “Hạ tầng giao thông đi đến đâu, dòng tiền đầu tư theo đến đó là chuyện đã được chứng minh. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư mong muốn mua bán lướt sóng, cần hết sức cân nhắc để tránh các rủi ro lớn về tài chính và đặc biệt là tính thanh khoản của bất động sản Hòa Lạc trong giai đoạn giá đã đạt đỉnh.”
Xem thêm dự án BĐS >>> https://auracapital.com.vn/du-an-bds/
