Nhu cầu sở hữu đất nền chất lượng cao tại Hòa Lạc – Kênh đầu tư an toàn hay thách thức?

Mỗi sáng, đúng 6h45, dù mưa hay nắng, anh Nam – kỹ sư IT làm việc tại một trung tâm dữ liệu trong Khu Công Nghệ Cao Hòa Lạc – lại đều đặn lái xe từ Hà Đông lên công ty.

Gia đình (vợ và một bé gái) có mức thu nhập khá, thậm chí dư khả năng mua một căn chung cư ở trung tâm Hà Nội. Nhưng anh Nam lại chọn giữ tiền mặt và tìm cơ hội đầu tư đất nền ở Hòa Lạc, nơi anh tin là “thủ phủ công nghệ của tương lai”.

Khi được hỏi sao không mua nhà và lên Hòa Lạc sống cho gần, anh Nam chỉ cười: “Hòa Lạc tiềm năng thật, nhưng để sống ngay bây giờ không dễ đâu”.

Bởi dù được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính – công nghệ mới của phía Tây Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065, Hòa Lạc vẫn đang là “vùng trũng về tiện ích đô thị”, hạ tầng sinh hoạt chưa đồng bộ.

Phần lớn chuyên gia, kỹ sư đang làm việc trong Khu Công Nghệ Cao vẫn phải di chuyển về Hà Đông hoặc Xuân Mai để mua sắm, sử dụng dịch vụ cao cấp, hoặc tìm môi trường giáo dục phù hợp cho con cái.

Thực tế cho thấy, nhiều dự án đất nền mọc lên như nấm sau mưa nhưng chủ yếu phục vụ đầu tư. Hình ảnh phân lô, hàng rào dựng xong rồi… để cỏ mọc là điều không khó bắt gặp.

Ngay tại khu vực trung tâm, từng rộ lên trào lưu xây chung cư mini, nhà trọ sinh viên để cho thuê. Nhưng vì tiện ích không có, chất lượng bình dân nên hoạt động khai thác không hiệu quả, thời gian thu hồi vốn kéo dài.

Ước mong của anh Nam là có thể sở hữu một mảnh đất sạch, pháp lý minh bạch tại trung tâm Hòa Lạc – nơi sau này hạ tầng và tiện ích sẽ được lấp đầy theo tốc độ phát triển của “thành phố đại học thông minh”.

“Công nghệ phát triển trước, hạ tầng dân sinh đi sau. Người đi làm ở đây hiểu rõ nhất, sở hữu đất thời điểm này là nắm cơ hội tăng giá tự nhiên theo quy hoạch”, anh Nam chia sẻ.

Thống kê cho thấy, Hòa Lạc hiện có hơn 100.000 người di chuyển từ nơi khác tới sinh sống, học tập và làm việc. Tốc độ tăng dân số cơ học 8%/năm, gấp đôi Hà Nội. Đến năm 2030, dự kiến khu vực này sẽ đạt 600.000 cư dân, trong đó riêng “thành phố đại học thông minh” đã quy tụ hơn 40.000 người về học tập và nghiên cứu.

Tốc độ tăng dân số, cộng hưởng với sự bùng nổ của các tập đoàn công nghệ và trường đại học, đang tạo ra nhu cầu khổng lồ về nhà ở trong tương lai gần. Giới chuyên gia nhận định: đất nền Hòa Lạc sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh khi tuyến Metro số 5 khởi công vào ngày 19/12, kết nối trực tiếp trung tâm Hà Nội với Khu Công Nghệ Cao.

Với những người đã và đang làm việc tại Hòa Lạc, như anh Nam, họ hiểu rằng sở hữu đất nền giai đoạn này không phải để ở ngay hôm nay, mà để nắm tương lai của vùng đất này trong 3-5 năm tới – thời điểm hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích lấp đầy, và giá trị tăng theo tốc độ phát triển thật của đô thị.

Metro sẽ tạo ra một mô hình sống mới, thay đổi cách thị trường định giá bất động sản. Với mô hình TOD, đất nền nằm gần nhà ga metro sẽ được tái định giá, hình thành những cụm “đô thị vệ tinh” thu hút dòng vốn đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Cách ga Metro số 5 (Tiến Xuân) từ 500–700m, liền kề Khu Công nghệ cao và Đại học Quốc gia, khu đất nền Đồng Trạng – Hòa Lạc đang nằm trong vùng lõi phát triển theo mô hình TOD – nơi hạ tầng lớn đi đến đâu, giá trị tài sản đi theo đến đó.

Thay vì chờ các khu đô thị hoàn thiện tiện ích, nhiều nhà đầu tư chọn cách mua đất nền vị trí trung tâm, sở hữu trước, để đón sóng dân cư đổ về sống và làm việc tại Hòa Lạc.

**

Sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch– phù hợp xây nhà ở thực, nhà vườn hoặc khai thác thương mại nhỏ khi khu dân cư phát triển.

Đây được xem là phân khúc sẽ đón đầu chu kỳ tăng giá theo hạ tầng – vừa khai thác được giá trị thực của sản phẩm, vừa tích sản tăng giá trị theo thời gian.

“Các khu đất nền có vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng, gần hạ tầng quy hoạch và nhà ga metro sẽ là tâm điểm hút vốn, thu hút cư dân về sinh sống, đồng thời hội tụ cả tiềm năng tăng giá lẫn khai thác sinh lời”, một chuyên gia môi giới nhiều năm tại Hòa Lạc nhận định.

Giới đầu tư dự báo, trong vòng 2 năm kể từ khi Metro số 5 khởi công, những khu đất nền trung tâm như Đồng Trạng sẽ có biên độ tăng giá tốt, thanh khoản tự nhiên nhờ sự gia tăng của nhu cầu ở thực và quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.

👉 Xem bảng hàng & vị trí thực tế

58 lô đất nền trung tâm hoà lạc
28 lô đồng trạng giá chỉ từ 3 tỷ/lô

HOTLINE: 0852.112.345