Trong bối cảnh giá căn hộ tại Hà Nội liên tục tăng cao, nhiều người mua nhà đứng trước lựa chọn giữa việc chấp nhận mức giá cao để sở hữu căn hộ đã hoàn thiện pháp lý hoặc cân nhắc các dự án chưa có sổ hồng với giá thấp hơn đáng kể. Thực tế thị trường cho thấy, các căn hộ đã được cấp sổ hồng tại cùng khu vực thường có giá cao hơn 20–30% so với những dự án vướng pháp lý, tương đương mức chênh lệch lên đến gần 1 tỷ đồng mỗi căn. Khoảng chênh này giúp người mua giảm áp lực tài chính và có thêm lựa chọn về diện tích, nhưng đồng thời phản ánh trực tiếp các rủi ro pháp lý tiềm ẩn.
Nguyên nhân khiến nhiều dự án bàn giao nhiều năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng chủ yếu đến từ sai phạm xây dựng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước hoặc sổ đỏ tổng của dự án đang thế chấp ngân hàng. Tùy mức độ vướng mắc, thời gian tháo gỡ có thể kéo dài từ vài năm đến rất lâu, khiến quyền lợi của người mua bị treo theo tiến độ xử lý của chủ đầu tư. Điều này cũng kéo theo những hạn chế rõ rệt về khả năng vay vốn ngân hàng, thanh khoản khi chuyển nhượng và mức độ linh hoạt tài chính trong dài hạn.
Xét về mặt tài chính, căn hộ chưa có sổ hồng hấp dẫn ở mức giá thấp và tiềm năng tăng giá khi pháp lý được hoàn thiện, đặc biệt trong các khu vực có nhu cầu ở thực cao. Tuy nhiên, đi kèm với đó là rủi ro chậm ra sổ, khó bán lại và phụ thuộc lớn vào năng lực cũng như thiện chí của chủ đầu tư trong việc xử lý pháp lý. Ngược lại, căn hộ đã có sổ hồng dù giá cao hơn nhưng mang lại sự an tâm, dễ tiếp cận vốn vay, dễ giao dịch và phù hợp với nhu cầu ổn định lâu dài.
Từ góc nhìn thị trường, việc mua căn hộ chưa có sổ hồng không hẳn là lựa chọn sai, nhưng là quyết định đòi hỏi người mua phải chấp nhận “đánh đổi” giữa giá và rủi ro. Mức giá rẻ hơn thực chất là phần bù cho những bất định pháp lý trong tương lai. Do đó, với người mua nhà, đặc biệt là ở thực, yếu tố pháp lý vẫn là nền tảng giá trị bền vững của bất động sản, trong khi lợi thế về giá chỉ thực sự phát huy khi rủi ro được kiểm soát và có khả năng tháo gỡ rõ ràng.
HOTLINE: 0852.112.345
Nhận tư vấn nhanh nhất về thị trường Hoà Lạc 👇
