Thị trường bất động sản (BĐS) hiện tại đang có những dấu hiệu hồi phục rõ rệt sau một thời kỳ trầm lắng, điều này kích thích tâm lý lướt sóng bất động sản đầu tư trở lại.
Nhà đầu tư cá nhân như anh Nguyễn Văn Tuấn (Hà Nội) đang cân nhắc dùng gói vay (với lãi suất cố định trong hai năm đầu và có thể tất toán sớm) để mua lô đất tại ngoại thành Hà Nội, kỳ vọng giá sẽ tăng tới chỉ trong vòng nửa năm đến một năm. Anh Tuấn tin rằng BĐS vẫn là kênh đầu tư tốt và khả năng tăng giá nhanh vẫn có thể xảy ra nếu thị trường thật sự chuyển sang giai đoạn tích cực như nhiều người dự báo. Tuy nhiên, các chuyên gia đồng loạt khuyến cáo: thời kỳ “hôm nay đặt cọc, mai sang tay” đã qua, và lướt sóng bất động sản lúc này là hành động cực kỳ rủi ro, cần phải thay đổi tư duy.
Rủi ro lướt sóng bất động sản
Các chuyên gia chỉ ra rằng, những yếu tố từng tạo nên lợi nhuận “khủng” cho chiến lược đánh nhanh thắng nhanh đã không còn tồn tại trên thị trường hiện nay. Mức giá bất động sản đã tăng rất cao ở tất cả các phân khúc trong nhiều năm qua, vì vậy không còn cơ hội nhân đôi tài sản như trước đây. Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao của Savills Hà Nội, nhận định rằng kỳ vọng lãi bằng lần đã không còn thực tế, thay vào đó, lợi nhuận giờ đây chỉ còn tính bằng tỷ lệ phần trăm và nhà đầu tư buộc phải cân nhắc kỹ về vùng đầu tư, dòng tiền, và thời điểm thoát hàng. Những dự án dựa vào tin đồn quy hoạch, thiếu pháp lý, hạ tầng không đồng bộ gần như không còn thanh khoản, trái lại, những dự án có pháp lý rõ ràng và phục vụ nhu cầu ở thực mới là yếu tố hút vốn.
Sự gia tăng rủi ro lướt sóng BĐS được củng cố bởi ba yếu tố chính. Thứ nhất, chính sách kiểm soát chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, khiến việc mua đi bán lại nhanh gặp nhiều rào cản pháp lý và ngân hàng. Thứ hai, chi phí lãi suất cho vay hiện tại, trung bình từ mỗi năm, khiến việc dùng đòn bẩy tài chính để lướt sóng bất động sản lúc này trở nên rất rủi ro; lợi nhuận tiềm năng khó bù đắp được chi phí vốn và lãi vay phải trả hàng tháng. Thứ ba, tâm lý thị trường đã thay đổi, người mua ngày càng ưu tiên nhu cầu ở thật, tính thanh khoản lâu dài, khiến nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng thận trọng hơn sau giai đoạn nhiều người “mắc kẹt” vốn.
Trong bối cảnh thị trường đang chuyển mình sang giai đoạn ổn định và minh bạch hơn, các nhà đầu tư đang có sự dịch chuyển mạnh mẽ sang chiến lược đầu tư trung hạn và ổn định. Chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư không nên mang tư tưởng “đánh nhanh thắng nhanh” mà nên chuyển sang chiến lược giữ đất, giữ tài sản tốt trong trung hạn từ 2–3 năm, chờ hạ tầng hoàn thiện. Ông Đinh Minh Tuấn (PropertyGuru Việt Nam) chỉ ra rằng, sự giảm sút của nhóm nhà đầu tư lướt sóng là do thị trường đã qua giai đoạn bùng nổ, thông tin ngày càng minh bạch hơn, và Chính phủ đã ban hành nhiều quy định kiểm soát tín dụng, hạn chế đầu cơ.
Để đạt được biên lợi nhuận lớn, bà Đỗ Thị Thu Hằng (Savills) khuyến nghị nhà đầu tư chỉ còn cách “đi trước đón đầu”tại những khu vực sắp trở thành trung tâm hành chính, nơi sẽ xuất hiện nhu cầu thực về chỗ ở, ví dụ như các tỉnh, thành sáp nhập, khiến dân cư và cán bộ phải di chuyển đến nơi làm việc mới. Nguồn cung khan hiếm trong năm qua, trong khi đó nhu cầu vẫn tăng trưởng ổn định, khiến chiến lược đầu tư trung hạn vào sản phẩm có giá trị sử dụng thực, pháp lý chuẩn trở nên ưu việt hơn.
Tóm lại, nhà đầu tư cần loại bỏ tư tưởng lướt sóng bất động sản lúc này và thay thế bằng tầm nhìn dài hơi, ưu tiên sản phẩm có giá trị thực để tránh bị “chôn vốn” và tận dụng phân hóa thị trường BĐS một cách hiệu quả.
Xem thêm dự án BĐS >>> https://auracapital.com.vn/du-an-bds/
