Nhà đầu tư bất động sản chuyển sang chiến lược “ăn chắc mặc bền”
Thời điểm cuối năm 2025 ghi nhận sự thay đổi rõ rệt trong hành vi của nhà đầu tư bất động sản khi họ từ bỏ việc chạy theo các đợt “sóng nóng” để quay về chiến lược đầu tư an toàn và dài hạn. Xu hướng ăn chắc mặc bền lan rộng trên thị trường, đặc biệt ở nhóm nhà đầu tư bất động sản trung niên giàu kinh nghiệm và sở hữu nguồn vốn ổn định. Theo VARS, lượng tìm kiếm đất nền và nhà liền kề trong quý IV/2025 tăng khoảng 40% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy nhà đầu tư đang chú ý hơn đến các khu vực có hạ tầng tốt và pháp lý rõ ràng như Long An, Bắc Ninh, Quảng Ninh hay Đồng Nai.
Cuối năm vốn là thời điểm sôi động của thị trường vì nhiều nhà đầu tư bất động sản và người mua ở thực có nhu cầu sở hữu nhà trước Tết. Chủ tịch SGO Homes – ông Lê Đình Chung – cho biết dòng tiền cuối năm thường dồi dào nhờ tiền thưởng và tích lũy, tạo động lực mạnh cho cả người mua lẫn nhà đầu tư bất động sản. Trong bối cảnh vàng tăng cao, chứng khoán biến động và lãi suất chưa có tín hiệu mới, bất động sản tiếp tục được xem là kênh trú ẩn an toàn cho phần lớn nhà đầu tư.
Thay vì chạy theo tin đồn, nhà đầu tư đang hướng đến sản phẩm có giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác dòng tiền bền vững. Sự khan hiếm căn hộ bình dân tại trung tâm cũng khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản dịch chuyển sang vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức (Hà Nội) hoặc Nhà Bè, Bình Chánh (TP.HCM). Tại miền Bắc, khu vực ven Hà Nội trở thành điểm nóng do quỹ đất nội đô hạn chế, khiến nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm cơ hội tại Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng, Thạch Thất và Hoài Đức. Một số nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm còn mở rộng sang Hải Phòng, Bắc Ninh và Hưng Yên.
Ở miền Nam, giao dịch tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ khi dòng tiền từ các nhà đầu tư phía Bắc tiếp tục “Nam tiến”. Với tiêu chí ưu tiên hạ tầng đồng bộ và pháp lý đầy đủ, nhà đầu tư bất động sản đang lựa chọn đất nền, căn hộ tầm trung và các dự án có tiềm năng tăng giá theo hạ tầng. Điều này phản ánh sức hấp thụ lớn của thị trường phía Nam trong năm 2025.
Thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, khi nhà đầu tư bất động sản trở nên tỉnh táo hơn và không còn chạy theo “hàng nóng”. Đầu tư bất động sản từ một cuộc đua tốc độ đã chuyển thành cuộc thi về sức bền. Nhà đầu tư bất động sản tập trung vào sản phẩm có giá trị thực, đồng bộ về hạ tầng và có khả năng khai thác ổn định. Những dự án chỉ tăng giá theo tin đồn mà không có nền tảng thật sẽ nhanh chóng bị loại khỏi danh sách ưu tiên của nhà đầu tư.
Các chuyên gia cảnh báo rằng tâm lý FOMO cuối năm có thể khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản ra quyết định vội vàng. Do đó, cần đánh giá kỹ yếu tố pháp lý, hạ tầng, tiện ích và nhu cầu thực trước khi xuống tiền. Đặc biệt, những dự án đã tăng giá mạnh nhưng chưa hoàn thiện hạ tầng sẽ gặp khó khi cho thuê hoặc bán lại. Nhà đầu tư bất động sản nên ưu tiên sản phẩm mang lại dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng trưởng dài hạn để bảo vệ nguồn vốn và tối ưu hiệu quả đầu tư.
Xem thêm dự án BĐS >>> https://auracapital.com.vn/du-an-bds/
