GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG QUÁ CAO: QUỐC HỘI LÊN TIẾNG VỀ VẤN ĐỀ NGƯỜI LAO ĐỘNG KHÔNG THỂ MUA NHÀ
Tại phiên thảo luận tổ về kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm 2025, vấn đề Giá bất động sản leo thang đã trở thành tâm điểm của sự lo ngại. Ông Nguyễn Lâm Thành, Phó chủ tịch Hội đồng Dân tộc của Quốc hội, khẳng định rằng tình trạng Giá bất động sản tăng quá cao đang gây bất ổn xã hội nghiêm trọng, thậm chí khiến người có thu nhập thấp, trung bình, khá hay công chức cũng không thể mua nhà. Ông đồng thời đề nghị Chính phủ cần có biện pháp mạnh để kiểm soát thị trường địa ốc.
I. Giá bất động sản Gây Bất ổn Xã hội và Mất Kiểm soát
Theo đánh giá của các đại biểu Quốc hội, thị trường địa ốc thời gian qua thể hiện nhiều bất cập, cho thấy sự kém hiệu quả của các quy định đã được ban hành.
1. Thực trạng Giá Chung cư Leo thang Vượt Tầm Kiểm soát
Ông Thành cho rằng thị trường hầu như “không kiểm soát được” dù nhiều quy định đã được ban hành. Ông nhấn mạnh: Giá bất động sản tăng cao, đặc biệt là phân khúc chung cư, đã tạo nên bất ổn cho xã hội, khiến người lao động không thể mua nhà. Ông nhấn mạnh: “Công chức không thể mua được nhà với tốc độ tăng rất cao của Giá bất động sản”.
-
Hà Nội và TP HCM: Thực tế từ đầu năm đến nay, Giá bất động sản phân khúc chung cư tại hai đô thị lớn tiếp tục leo thang. Tại Hà Nội, theo báo cáo của CBRE, số căn hộ mới mở bán có giá trên . Tương tự tại TP HCM, Giá bất động sản căn hộ bình quân ở khu vực lõi trung tâm đạt , có nơi vượt , tăng khoảng so với năm ngoái.
Ông Lê Hữu Trí, Phó trưởng đoàn chuyên trách tỉnh Khánh Hòa, cũng nhận xét thị trường địa ốc có bóng dáng của “một thị trường bong bóng”, do Giá bất động sản, vàng và hàng hóa tiêu dùng đều tăng, ảnh hưởng tới đời sống của người dân.
2. Sức mua Giảm sút và Yêu cầu Kiểm soát Thao túng
Nhiều chuyên gia nhận định giao dịch hiện chủ yếu đến từ nhóm đầu tư, trong khi sức mua của người lao động không thể mua nhà do thu nhập không đuổi kịp tốc độ tăng của Giá bất động sản. Thủ tướng Phạm Minh Chính cuối tháng 9 đã yêu cầu làm rõ “thị trường bất động sản có bị thao túng hay không” để chấn chỉnh tình trạng găm hàng, thổi Giá bất động sản, đồng thời đề nghị Chính phủ có biện pháp mạnh để kiểm soát thị trường địa ốc.
II. Đề nghị Mở rộng Thuế Biến động Tài sản Đất đai
Để giải quyết tình trạng Giá bất động sản đang vượt tầm kiểm soát, các đại biểu Quốc hội đề nghị Chính phủ cần có giải pháp đồng bộ và căn cơ hơn. Ông Lê Hoàng Anh, Ủy viên chuyên trách Ủy ban Kinh tế – Tài chính, đề nghị Chính phủ nghiên cứu, sớm mở rộng việc thu thuế với biến động tài sản đất đai. Ông cho rằng cần bài toán đồng bộ, thay vì chỉ đề cập tới giá đất, tài chính đất đai khi đang sửa luật, để tháo gỡ khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.
III. Bất ổn Thị trường Vàng và Nguy cơ Mất Tài sản
Bên cạnh vấn đề địa ốc, bất ổn thị trường vàng cũng là vấn đề được nhiều đại biểu Quốc hội lo ngại.
1. Điểm Nghẽn trong Quản lý Giao dịch Vàng
Ông Nguyễn Lâm Thành cho rằng đang tồn tại điểm nghẽn trong quản lý, kinh doanh và mua bán vàng. Ông dẫn chứng việc nhiều người lao động muốn mua một chiếc nhẫn cưới cũng khó khăn.
Ông đề nghị việc mua bán vàng nhẫn, trang sức của người dân phải là một hoạt động kinh tế bình thường, và cơ quan quản lý cần có biện pháp để thị trường vàng vận hành lành mạnh, đúng theo quy luật.
2. Rủi ro về Mất Tài sản và Tín dụng Bất động sản
Ủy ban Kinh tế – Tài chính nhấn mạnh rằng thực trạng thị trường vàng và tín dụng bất động sản tiềm ẩn rủi ro tới ổn định kinh tế vĩ mô. Tín dụng bất động sản tăng nhanh (gần tính đến cuối tháng 7/2025), cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung. Cơ quan này đề nghị Chính phủ có giải pháp căn cơ quản lý, ổn định lại các thị trường này.
=>> Tình trạng Giá bất động sản tăng quá cao và bất ổn thị trường vàng là những thách thức lớn đối với ổn định kinh tế – xã hội. Việc người lao động không thể mua nhà là vấn đề cấp bách, đòi hỏi Chính phủ phải có giải pháp căn cơ, từ kiểm soát thị trường địa ốc đến việc nghiên cứu thu thuế với biến động tài sản đất đai để đưa Giá bất động sản về giá trị thực.
Xem thêm dự án BĐS >>> https://auracapital.com.vn/du-an-bds/
