DỰ BÁO SAVILLS: NGUỒN CUNG CĂN HỘ HÀ NỘI 2026 TĂNG MẠNH VÀ XU HƯỚNG GIÁ KHU VỰC NGOẠI THÀNH SẼ ‘HẠ NHIỆT’
Thị trường nhà ở chung cư Thủ đô đang đứng trước sự thay đổi lớn về cơ cấu cung cầu và mặt bằng giá. Nguồn cung căn hộ Hà Nội 2026 được dự báo sẽ tăng mạnh mẽ, chủ yếu nhờ việc đẩy nhanh triển khai các dự án nhà ở xã hội và căn hộ thương mại có mức giá hợp lý ở khu vực ngoài trung tâm. Sự gia tăng Nguồn cung căn hộ Hà Nội 2026 này được kỳ vọng sẽ giúp mặt bằng giá căn hộ Hà Nội hạ nhiệt ở một số khu vực. Reatimes đã có cuộc trao đổi chuyên sâu với bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội, về triển vọng Nguồn cung căn hộ Hà Nội 2026 trong thời gian tới.
I. Phân tích Các Rào cản Kìm hãm Nguồn cung và Dự báo Tăng trưởng
Lý giải về việc nguồn cung mới trong quý III/2025 có xu hướng giảm nhẹ, bà Đỗ Thu Hằng chỉ ra hai nhóm yếu tố chính lý giải cho sự kìm hãm này, mặc dù thị trường có nhiều tín hiệu phục hồi.
Thứ nhất, đó là rào cản từ yếu tố thể chế và chính sách. Mặc dù các luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đã được ban hành và có hiệu lực từ tháng 8/2024, nhưng để các luật này đi vào thực tiễn một cách đồng bộ và hiệu quả, thị trường vẫn cần một khoảng thời gian chờ đợi nhất định. Khoảng thời gian này là cần thiết để Chính phủ và các Bộ ngành liên quan kịp thời ban hành đầy đủ các văn bản hướng dẫn chi tiết, cụ thể hóa quy trình triển khai trên thực tế, từ đó gỡ bỏ các vướng mắc pháp lý cho hàng loạt dự án.
Thứ hai, là thách thức trong việc hoàn thiện thủ tục của các dự án hiện hữu. Hiện nay, nhiều dự án đang trong giai đoạn nước rút để hoàn thiện pháp lý, thực hiện nghĩa vụ tài chính, và phê duyệt thiết kế kỹ thuật. Đây là các bước bắt buộc đòi hỏi tính minh bạch và sự tuân thủ nghiêm ngặt, nên dù tiến độ có được đẩy nhanh, vẫn cần một khoảng trễ nhất định để sản phẩm thực sự đủ điều kiện và được đưa ra thị trường. Trong vòng 6 – 12 tháng tới, việc ưu tiên xử lý các vướng mắc trong xác định chi phí sử dụng đất và thủ tục phê duyệt quy hoạch được xem là giải pháp cấp bách nhất.
II. Dự báo Giai đoạn 2026: Nguồn cung căn hộ Hà Nội 2026 và Sự Phân hóa Giá
Bức tranh thị trường được dự báo sẽ có sự chuyển mình mạnh mẽ từ năm 2026 trở đi, với sự dịch chuyển rõ rệt về cơ cấu nguồn cung và giá nhà.
Nguồn cung căn hộ Hà Nội 2026 được dự báo sẽ tăng mạnh mẽ. Trong quý IV/2025, thị trường dự kiến đón nhận nguồn cung mới 8.900 căn, nhưng sản phẩm thuộc phân khúc vừa túi tiền vẫn còn khá hạn chế. Tuy nhiên, giai đoạn 2026 – 2027, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng căn hộ từ dự án. Sự tăng mạnh mẽ của Nguồn cung căn hộ Hà Nội 2026 này đến từ việc các dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 dần hoàn tất thủ tục, cùng với việc phát triển nhà ở xã hội và căn hộ thương mại có mức giá hợp lý, thuộc phân khúc vừa túi tiền, được đẩy mạnh triển khai.
Xu hướng giá căn hộ Hà Nội hạ nhiệt cục bộ sẽ xuất hiện. Trong ngắn hạn, thị trường khó có thể ghi nhận sự điều chỉnh giảm giá đồng loạt. Tuy nhiên, từ năm 2026, sự gia tăng Nguồn cung căn hộ Hà Nội ở phân khúc nhà ở xa trung tâm sẽ giúp mặt bằng giá căn hộ Hà Nội hạ nhiệt và có xu hướng điều chỉnh hợp lý hơn. Sự thay đổi này không phải là dấu hiệu của việc giá giảm toàn diện, mà là kết quả của việc mở rộng phân khúc sản phẩm, giúp người mua có thêm lựa chọn phân khúc vừa túi tiền. Ngược lại, các dự án có vị trí chiến lược (vành đai 2 – vành đai 3), được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, vẫn giữ vững hoặc tăng nhẹ giá trị.
III. Giải pháp Cải thiện Giá và Thu hút Vốn Bền vững
Mặt bằng giá nhà ở Hà Nội đã vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Giải pháp then chốt để đưa giá nhà về mức phù hợp hơn là tối ưu chi phí sử dụng đất.
Tối ưu Chi phí Sử dụng đất: Giải pháp cốt lõi và mang tính quyết định nhất là quản lý và tối ưu chi phí sử dụng đất. Hiện tại, chi phí này chiếm một tỷ trọng rất lớn, đôi khi là quá mức, trong tổng giá thành sản phẩm nhà ở. Nếu chi phí này được tính toán theo phương pháp hợp lý, minh bạch, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và doanh nghiệp, chúng ta có thể kiểm soát được một cấu phần lớn của giá bán. Điều này sẽ trực tiếp giúp giá căn hộ Hà Nội hạ nhiệt về mức phù hợp hơn.
Cơ chế Ưu đãi: Đồng thời, cần phải có cơ chế ưu đãi cụ thể và rõ ràng (về thuế, tín dụng, đất đai) để khuyến khích phát triển phân khúc vừa túi tiền, thu hút các chủ đầu tư tham gia và bổ sung nguồn cung đang khan hiếm.
Khuyến nghị Đầu tư: Đối với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, thị trường Hà Nội vẫn là kênh đầu tư đáng để cân nhắc, bởi lẽ khi so sánh với các đô thị lớn khác trong khu vực châu Á, mặt bằng giá của Hà Nội vẫn được đánh giá là còn dư địa tăng trưởng trong tương lai. Để thu hút dòng vốn FDI bùng nổ, cần rút ngắn tối đa thời gian thực hiện quy trình cấp phép và phê duyệt dự án, đồng thời tăng cường tính minh bạch.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của Nguồn cung căn hộ Hà Nội 2026, đặc biệt là ở phân khúc vừa túi tiền, là tín hiệu tích cực cho sự cân bằng thị trường. Xu hướng giá căn hộ Hà Nội hạ nhiệt cục bộ là khả thi. Tuy nhiên, giải pháp căn cơ và dài hạn vẫn là tối ưu chi phí sử dụng đất để giải quyết tận gốc vấn đề giá bán, giúp thị trường phát triển minh bạch và bền vững hơn trong thập kỷ tới.
Xem thêm dự án BĐS >>> https://auracapital.com.vn/du-an-bds/
