So với cùng kỳ năm trước, Giá đất nền ven Hà Nội đang trải qua một đợt biến động mạnh mẽ, ghi nhận mức tăng nóng ở nhiều khu vực. Đặc biệt, theo khảo sát của PropertyGuru Group, thị trường đất nền ven Hà Nội đã xác lập mức tăng kỷ lục, có nơi tăng tới , tập trung chủ yếu tại các khu vực đang được hưởng lợi từ phát triển hạ tầng như Hoài Đức, Mê Linh và Quốc Oai. Sự tăng trưởng này diễn ra bất chấp những cảnh báo về tính “phi thị trường” của mặt bằng giá.
I. Phân tích Chi tiết Giá đất nền tại Các Khu vực Ven Hà Nội
Khảo sát chuyên sâu cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ và không đồng đều của Giá đất nền ven Hà Nội ở các quận, huyện ngoại thành, nơi có lợi thế về hạ tầng và kết nối giao thông.
1. Khu vực Tăng Nóng Kỷ lục: Mê Linh, Quốc Oai
- Mê Linh: Đáng chú ý nhất, khu vực này ghi nhận mức giá đất nền tăng tới trong vòng 1 năm, xác lập mặt bằng giá mới từ .
- Quốc Oai: Tại đây, giá đất Quốc Oai dao động trong khoảng từ . Các khu vực gần trục đường chính và khu đô thị mới đã tăng gần so với cùng kỳ năm trước, với mức giá dao động . Đặc biệt, những lô đất 2 mặt tiền gần khu công nghiệp mới đã chạm ngưỡng .
2. Biến động tại Đông Anh, Hoài Đức và Hà Đông
- Đông Anh: Mặt bằng Giá đất nền dao động rộng, từ . Các lô đất đẹp tại các dự án khu đô thị như Nguyên Khê, Nam Hồng được rao bán ở mức .
- Hoài Đức: Mức giá đất nền phổ biến nhất tại các dự án như Tân Việt Tower là . Những khu vực có đường Vành đai 4 đi qua (Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên) đã tăng hơn so với tháng 8/2024. Đất gần các nút giao trọng điểm (Lại Yên, Vân Canh, Di Trạch, Kim Chung) dao động .
- Hà Đông: Mặt bằng giá trung bình từ . Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh ghi nhận mức tăng trong 1 năm.
Xu hướng tăng giá này không chỉ giới hạn tại Hà Nội mà còn lan rộng sang các tỉnh lân cận như Bắc Ninh (Từ Sơn, Thuận Thành tăng ) và Hưng Yên (Văn Giang, Mỹ Hào).
II. Góc nhìn Chuyên gia: Giá đất nền Phi thị trường Gây Khó cho Kinh tế
Nhận định về hiện tượng đất nền tăng 84% và các mức giá cao đột biến khác, TS Đinh Thế Hiển – chuyên gia kinh tế, đã bày tỏ quan ngại về tính thực chất của thị trường.
1. Sự Khác biệt Giữa Giá Rao bán và Giá Thực tế
Ông Hiển cho rằng, thực tế nguồn cung đất nền là dồi dào, nhưng các thống kê thường chỉ tập trung vào các dự án mở bán mà bỏ qua đất của người dân và đất bán thứ cấp. Quan trọng hơn, Giá đất nền ven Hà Nội và các thành phố lớn đang vượt xa thực tế, có tính phi thị trường.
- Ông lý giải: “Giá đất thống kê cao nhưng khi người dân tại khu vực đó bán thấp hơn, họ vẫn chưa thể bán được. Vì vậy, mức giá được công bố chủ yếu là giá rao bán hoặc giá ghi sổ, không phản ánh đúng giá trị giao dịch thực tế trên thị trường.”
- Sự khác biệt lớn giữa thông tin giá cao và giá thực tế đang gây khó khăn và cản trở cho nền kinh tế tổng thể.
2. Tác động Tiêu cực đến Sản xuất Công nghiệp
Giá đất cao còn làm cản trở hiệu quả sản xuất của các khu công nghiệp. Ông Hiển phân tích, giá thuê đất khu công nghiệp phải mang tính cạnh tranh quốc tế. Việc đưa giá thuê đất quá cao sẽ không thu hút được các nhà đầu tư nước ngoài; ngược lại, nếu chọn cách rao bán với giá cạnh tranh, khu công nghiệp lại không thu được lợi nhuận mong muốn. Tình trạng đất nền phi thị trường này tạo ra một vòng luẩn quẩn khó giải quyết.
=> Hiện tượng Giá đất nền ven Hà Nội tăng nóng, đặc biệt là mức kỷ lục đất nền tăng 84% tại Mê Linh, cho thấy thị trường đang chịu tác động lớn từ kỳ vọng hạ tầng và tâm lý đầu cơ. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo về tính phi thị trường của các mức giá này. Nhà đầu tư và người mua cần hết sức thận trọng, phân biệt rõ giữa giá rao bán và giá giao dịch thực tế để tránh những rủi ro lớn trong giai đoạn thị trường đang có sự phân hóa mạnh mẽ.
Xem thêm Dự án BĐS >>> https://auracapital.com.vn/du-an-bds/
