THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN CHỮNG LẠI, GIÁ VẪN NEO CAO TRONG QUÝ III/2025

Thị trường đất nền chững lại, giá vẫn neo cao trong quý III/2025 – Dòng tiền đầu tư thận trọng chờ chính sách mới

GIAO DỊCH ĐẤT NỀN GIẢM NHẸ, GIÁ VẪN GIỮ Ở MỨC CAO

Theo Bộ Xây dựng, trong quý III/2025, thị trường đất nền tại nhiều địa phương ghi nhận sự chững lại, lượng giao dịch giảm nhẹ nhưng giá vẫn duy trì mặt bằng cao.Cụ thể, cả nước có khoảng 154 dự án đầu tư phát triển đất nền và nhà ở riêng lẻ được triển khai mới, tập trung tại vùng ven Hà Nội, TP.HCM và một số khu vực miền Trung. Tổng số 10.241 giao dịch thành công, giảm 6,8% so với quý II/2025.

Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường đất nền Việt Nam đang trong giai đoạn điều chỉnh sau chu kỳ tăng nóng 2021–2023. Dù nhu cầu đầu tư giảm, giá bán đất nền không hạ nhiệt do nguồn cung khan hiếm, pháp lý chặt chẽ và chi phí hạ tầng ngày càng cao.

HÀ NỘI: GIÁ ĐẤT NỀN NỘI ĐÔ VÀ VÙNG VEN VẪN ỔN ĐỊNH

Tại Hà Nội, giá đất nền tiếp tục giữ ở mức cao, đặc biệt tại những khu vực gần trung tâm và có hạ tầng hoàn thiện.

• Khu vực Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai: giá dao động 90 – 200 triệu đồng/m², tăng 2–4% so với quý trước.

• Khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm: giá phổ biến 50 – 70 triệu đồng/m², gần như không biến động.

Các chuyên gia nhận định, quỹ đất sạch tại Hà Nội đang dần cạn kiệt, trong khi các dự án có pháp lý rõ ràng được xem như “hàng hiếm”. Do đó, giá đất nền khó giảm dù thanh khoản thấp.

TP.HCM: GIÁ TĂNG NHẸ, NHÀ ĐẦU TƯ CHỜ CHÍNH SÁCH MỚI

Thị trường đất nền TP.HCM trong quý III/2025 cũng ghi nhận đà tăng nhẹ, nhưng giao dịch giảm do tâm lý thận trọng.

• Các khu vực Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn duy trì mức 35 – 60 triệu đồng/m².

• Riêng Thủ Đức và các khu quanh Vành đai 3: giá rao bán đạt 70 – 100 triệu đồng/m², tăng 1–2% so với quý II.

Nhà đầu tư hiện đang tạm dừng “xuống tiền”, chờ tín hiệu rõ ràng hơn từ các chính sách đất đai, tín dụng và quy hoạch hạ tầng. Tuy nhiên, với quỹ đất hạn chế và tốc độ đô thị hóa nhanh, mặt bằng giá tại TP.HCM được dự báo sẽ không giảm sâu.

THỊ TRƯỜNG CÁC TỈNH TRỌNG ĐIỂM: ĐÀ NẴNG, HẢI PHÒNG, BÌNH DƯƠNG TĂNG NHẸ

Tại Đà Nẵng, giá đất nền dao động 40 – 75 triệu đồng/m², tăng trung bình 3%.
Hải Phòng ghi nhận giá 30 – 45 triệu đồng/m², trong khi Cần Thơ dao động 25 – 35 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, các tỉnh có khu công nghiệp mới như Bắc Ninh, Quảng Ninh, Bình Dương, Đồng Nai cũng tăng giá 2–5% nhờ lợi thế quy hoạch hạ tầng và thu hút đầu tư FDI. Các chuyên gia cho rằng, nhóm địa phương có quy hoạch rõ ràng, kết nối giao thông tốt và hạ tầng đồng bộ sẽ tiếp tục giữ giá, thậm chí có thể tăng nhẹ trong quý IV/2025.

GIÁ ĐẤT NỀN NEO CAO, THANH KHOẢN CHƯA PHỤC HỒI

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, dù giao dịch giảm, giá đất nền quý III/2025 vẫn cao hơn cùng kỳ năm trước. Điều này phản ánh tâm lý “giữ giá – chờ thời” của giới đầu tư, thay vì bán tháo như giai đoạn 2023.

Tuy nhiên, thanh khoản vẫn thấp, chủ yếu do người mua ở thực khó tiếp cận mức giá hiện tại, trong khi nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận cao.

Một số nhà đầu tư thứ cấp đã bắt đầu giảm kỳ vọng lợi nhuận, hoặc chuyển hướng sang căn hộ, nhà ở xã hội – những phân khúc được Chính phủ hỗ trợ mạnh mẽ trong 2025–2026.

CHÍNH PHỦ SIẾT QUẢN VÀ MINH BẠCH THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN

Trước tình hình thị trường chững lại, Bộ Xây dựng khuyến nghị các địa phương kiểm soát chặt phân lô bán nền trái phép, đồng thời giám sát giá rao bán để ngăn chặn đầu cơ, thổi giá.

Bộ cũng phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng tại Công điện 190/CĐ-TTg ngày 7/10/2025, tập trung vào:

• Bình ổn giá nhà ở và bất động sản

• Kiểm soát tín dụng và nguồn cung đất đai

• Hoàn thiện cơ sở dữ liệu về giá đất và giao dịch toàn quốc

Khi hệ thống dữ liệu này hoàn thiện, người dân và doanh nghiệp sẽ dễ dàng tra cứu giá đất chính xác, từ đó hạn chế tình trạng thổi giá, làm giá như các năm trước.

TRIỂN VỌNG QUÝ IV/2025: GIỮ GIÁ VÀ CHỜ CHÍNH SÁCH

Nhìn chung, thị trường đất nền quý III/2025 đang ở trạng thái giữ giá – giảm giao dịch – chờ chính sách.
Nếu các chính sách về tín dụng, quy hoạch đất đai, và phát triển nhà ở được triển khai hiệu quả, thanh khoản có thể phục hồi từ quý IV/2025.

Ngược lại, nếu dòng vốn vào bất động sản tiếp tục bị kiểm soát chặt, thị trường sẽ kéo dài giai đoạn trầm lắng, trong khi giá khó giảm mạnh do chi phí đầu vào cao và kỳ vọng giữ giá từ chủ đất.

=> Thị trường hiện đang chuyển từ giai đoạn “săn đất” sang “giữ đất”, phản ánh sự thay đổi tâm lý đầu tư trong chu kỳ mới của bất động sản Việt Nam.

Xem thêm dự án BĐS >>> https://auracapital.com.vn/du-an-bds/