Trong tháng 10/2025, thị trường căn hộ tại Thủ đô tiếp tục ghi nhận đà đi lên mạnh mẽ về Giá Chung Cư Hà Nội, đặc biệt là ở khu vực lõi trung tâm. Sự khan hiếm nghiêm trọng về nguồn cung mới tại những vị trí đắc địa này đã khiến thanh khoản thị trường vẫn duy trì ở mức cao, mặc dù mặt bằng chung cư Hà Nội tăng giá không ngừng leo cao, thiết lập các ngưỡng giá mới cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.
I. Giá Bán Tăng Đột Biến và Thanh Khoản Vẫn Duy trì Tốt
Khu vực lõi trung tâm và trung tâm thành phố vẫn là điểm nóng khi ghi nhận mặt bằng giá căn hộ tiếp tục đi lên từ đầu tháng 10 đến nay.
1. Nguồn Cung Sơ cấp Khan Hiếm và Tốc độ Hấp thụ Ấn tượng
Nguồn hàng sơ cấp tại thị trường căn hộ trung tâm Hà Nội hiện vô cùng khan hiếm. Toàn thị trường chỉ có 3 dự án mới tung hàng đáng chú ý:
- Sun Feliza Suites (Cầu Giấy) và The Nelson (Giảng Võ): Cả hai dự án này đều mở bán với nền giá cao, ngoài , nhưng tốc độ bán hàng vẫn rất tốt. Sun Feliza đã chuyển sang tòa cuối cùng (tòa thứ 3) sau khi thanh khoản hết hai tòa trước đó trong thời gian ngắn. The Nelson cũng đã thanh khoản toàn bộ bảng hàng.
- Jade Square (Xuân Đỉnh): Dự án này cũng đã bán hết hai tòa và đang bán sang tòa cuối cùng với lượng hàng tồn kho chỉ còn hơn .
2. Mặt bằng Giá Thứ cấp Tăng Trung bình 5-10%
Trên thị trường thứ cấp, Giá Chung Cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận đà tăng trung bình từ so với tháng 9/2025. Mức tăng giá cụ thể qua các dự án điển hình như sau:
- Royal City: Các căn 3 phòng ngủ có khoảng giá trung bình từ trở lên ghi nhận mức tăng triệu đồng chỉ trong một tháng.
- Home City: Căn hộ 2 phòng ngủ có ban công, diện tích trên đã xác lập mức giá chào bán mới lên tới (chưa bao gồm thuế phí), cao hơn so với tháng trước.
- Mỹ Đình Plaza: Dòng căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh đã chạm mức chào bán , tăng từ so với mức của tháng 9/2025.
- Vinhomes Skylake: Căn 1 phòng ngủ hiếm hoi tại đây đã được chào bán lên (tăng ).
- Mức tăng trung bình từ cũng được ghi nhận tại nhiều dự án khác như Central Field, A10 Nam Trung Yên, Hanoi Center Point và Handiresco.
Đáng chú ý, mặc dù Giá Chung Cư Hà Nội tiếp tục tăng cao, quỹ hàng chuyển nhượng tại các dự án khu vực trung tâm lại vô cùng khan hiếm. Sự thiếu hụt nguồn cung chuyển nhượng đã khiến thanh khoản chung cư Hà Nội vẫn duy trì ở mức tốt, ngay cả khi giá bán không ngừng tăng.
II. Nhận định Chuyên gia về Xu hướng Tăng Giá Chung Cư Hà Nội
Nhìn nhận về diễn biến này, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, đã đưa ra những nhận định chuyên sâu về xu hướng của thị trường căn hộ trung tâm.
1. Áp lực Chi phí Đầu vào và Định vị Phân khúc Cao cấp
Bà Miền nhận định rằng, mặt bằng giá bán sơ cấp chắc chắn sẽ tiếp tục xu hướng tăng mạnh. Nguyên nhân chính là do chi phí đầu vào tăng, bao gồm tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng và lãi vay đều leo thang. Thêm vào đó, các chủ đầu tư đang có xu hướng định vị sản phẩm ở phân khúc cao cấp hơn, hướng đến nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao. Chính sự chuyển dịch này khiến Giá Chung Cư Hà Nội mới tại các đô thị lớn duy trì đà tăng hai con số trong nhiều quý liên tiếp.
2. Sự Phân hóa Rõ nét Giữa Các Dự án
Ở chiều ngược lại, thị trường thứ cấp cũng ghi nhận tăng trưởng tại những khu vực có nguồn cung mới ra mắt với mức giá cao, tạo hiệu ứng kéo giá các dự án lân cận. Tuy nhiên, mức tăng này mang tính cục bộ, chủ yếu tập trung ở những dự án:
- Có vị trí thuận lợi, hạ tầng hoàn thiện.
- Đã hình thành cộng đồng cư dân ổn định.
Về nhu cầu, bà Miền khẳng định nhu cầu nhà ở thực và đầu tư vẫn duy trì đà tăng song hành cùng quá trình đô thị hóa mạnh mẽ. Tuy nhiên, do khan hiếm quỹ đất trung tâm, dòng vốn đang dịch chuyển mạnh ra vùng ven, nơi giá bán còn ở mức tiếp cận được.
3. Xu hướng TOD và Sàng lọc Thị trường
Đáng chú ý, các dự án phát triển theo mô hình TOD (Transit Oriented Development) – tức phát triển đô thị tập trung quanh các điểm trung chuyển giao thông công cộng – được xem là xu hướng chủ đạo trong giai đoạn tới, khi người mua ưu tiên yếu tố kết nối tiện lợi.
Trái lại, thanh khoản chung cư Hà Nội của nhóm căn hộ cũ, thiếu tiện ích và bị “đội giá” quá xa so với giá trị thực tế vẫn duy trì ở mức thấp, bởi người mua ngày càng thận trọng.
Nhìn tổng thể, thị trường Giá Chung Cư Hà Nội đang bước vào chu kỳ sàng lọc mạnh mẽ. Xu hướng chung cư Hà Nội tăng giá là khó tránh, nhưng chất lượng sản phẩm, vị trí thuận lợi và năng lực chủ đầu tư sẽ quyết định khả năng hấp thụ. Sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực sẽ ngày càng rõ nét hơn trong giai đoạn tới, đòi hỏi cả người mua và nhà đầu tư cần có cái nhìn thận trọng và chiến lược.
Xem thêm dự án BĐS >>> https://auracapital.com.vn/du-an-bds/
