HẠ TẦNG HÒA LẠC TẠO CÚ HÍCH CHO THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN
Thông tin hạ tầng tiếp tục là yếu tố quan trọng tác động đến thị trường đất nền Hòa Lạc. Mới đây, UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt phương án tuyến và vị trí công trình tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc), tỷ lệ 1/500 do Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội lập và được Sở Quy hoạch – Kiến trúc thẩm định năm 2025.
Tuyến metro số 5 có tổng chiều dài khoảng 39,6 km, đi từ ngã tư Văn Cao – Hoàng Hoa Thám đến ga Thạch Bình (Hòa Lạc). Toàn tuyến gồm 20 nhà ga, trong đó có 6 ga ngầm, 3 ga trên cao và 11 ga mặt đất. Đáng chú ý, nhiều nhà ga được bố trí dọc theo trục Đại lộ Thăng Long và cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình, đồng thời có kết nối trực tiếp với các tuyến metro khác như số 2, 3, 4, 6, 7, 8 và Monorail M2.
Với quy mô này, tuyến metro số 5 không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm Hà Nội đến Hòa Lạc, mà còn hình thành mạng lưới giao thông liên hoàn, tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản. Trong đó, đất nền Hòa Lạc là phân khúc hưởng lợi rõ rệt nhất.
GIÁ ĐẤT NỀN HÒA LẠC TĂNG Ở NHIỀU KHU VỰC
Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền Hòa Lạc ghi nhận xu hướng tăng so với 6 tháng trước. Cụ thể:
-
Xã Tiến Xuân (nay là Yên Xuân): đất mặt tiền tăng từ 30–32 triệu đồng/m² lên 33–35 triệu đồng/m².
-
Xã Tân Xã (nay là Hạ Bằng): đất mặt đường kinh doanh tăng từ 37–40 triệu đồng/m² lên 39–42 triệu đồng/m²; đất trong làng tăng từ 25–27 triệu đồng/m² lên 26–28 triệu đồng/m².
-
Xã Bình Yên: đất tăng từ 22–24 triệu đồng/m² lên 24–27 triệu đồng/m².
-
Xã Thạch Hòa (nay là Hòa Lạc): đất vị trí đường đôi tăng từ 38–40 triệu đồng/m² lên 40–43 triệu đồng/m².
Những con số này cho thấy, thông tin hạ tầng mới đang trực tiếp phản ánh vào giá trị đất nền Hòa Lạc, đặc biệt tại các xã nằm gần tuyến metro hoặc trục giao thông lớn.
ĐẤT NỀN KHU VỰC LÂN CẬN CŨNG ĐỒNG LOẠT TĂNG
Không chỉ Hòa Lạc, các huyện lân cận như Quốc Oai và Sơn Tây cũng ghi nhận biến động giá tích cực nhờ hiệu ứng hạ tầng.
Tại Quốc Oai:
- Đất xã Hòa Thạch (ô tô vào được) tăng từ 25–27 triệu đồng/m², cao hơn 1–2 triệu đồng/m².
- Đất mặt đường tỉnh lộ 412B ở xã Đông Yên (nay là Phú Cát) tăng từ 40–44 triệu đồng/m² lên 42–46 triệu đồng/m².
- Đất trong làng tăng từ 11–13 triệu đồng/m² lên 13–15 triệu đồng/m².
- Tại Phú Mãn (nay thuộc xã Phú Cát), giá đất tăng thêm 1–3 triệu đồng/m² so với 6 tháng trước.
Tại Sơn Tây:
- Đất vị trí đường lớn 18m, gần tuyến metro số 5 tăng từ 30–31 triệu đồng/m² lên 33–35 triệu đồng/m².
- Đất xã Cổ Đông, mặt đường lớn ô tô tránh nhau, tăng từ 29–32 triệu đồng/m² lên 32–35 triệu đồng/m².
- Đất trong làng cũng tăng thêm 2–3 triệu đồng/m², dù hạn chế hơn về khả năng kinh doanh.
Như vậy, có thể thấy tác động từ hạ tầng không chỉ gói gọn trong Hòa Lạc, mà lan tỏa ra cả các khu vực xung quanh, khiến thị trường đất nền phía Tây Hà Nội trở nên sôi động hơn.
THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN HÒA LẠC: GIÁ TĂNG NHƯNG KHÔNG TẠO “SỐT”
Mặc dù giá đất nền Hòa Lạc và các khu vực lân cận tăng, song theo ghi nhận từ môi giới địa phương, giao dịch trên thị trường vẫn diễn ra ở mức “túc tắc”.
Trong hơn một tháng qua, lượng giao dịch tăng khoảng 20–30% so với các tháng trước, bất chấp tâm lý kiêng kỵ tháng Ngâu. Tuy nhiên, đây không phải là “cơn sốt đất” mà chỉ là sự sôi động vừa phải, phản ánh đúng thực tế rằng thị trường vẫn đang được điều chỉnh bởi cung – cầu thực.
Theo ông Trần Xuân Mạnh, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, sự sôi động gần đây không chỉ xuất hiện ở Hòa Lạc, mà còn lan ra Đông Anh và Đan Phượng – những khu vực cũng hưởng lợi từ loạt dự án hạ tầng.
SO SÁNH ĐẤT NỀN HÒA LẠC VỚI KHU VỰC KHÁC
Mặc dù có tín hiệu tích cực, đất nền Hòa Lạc vẫn tăng chậm hơn so với Đông Anh và Đan Phượng. Nguyên nhân chính nằm ở chỗ, hai khu vực này quy tụ nhiều dự án quy mô lớn của các “ông lớn” bất động sản, trong khi Hòa Lạc chưa có nhiều dự án tầm cỡ.
Điều này khiến dòng tiền của giới đầu tư tập trung nhiều hơn vào Đông Anh và Đan Phượng, còn Hòa Lạc dù hưởng lợi hạ tầng nhưng giá trị và thanh khoản vẫn đang tăng ở mức ổn định, chưa bùng nổ mạnh mẽ.
KHUYẾN NGHỊ CHO NHÀ ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN HÒA LẠC
Ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam – cho rằng, khi đầu tư đất nền Hòa Lạc, nhà đầu tư cần lưu ý đến tính thanh khoản. Nếu mua phải đất vùng ven, chưa có hạ tầng hoặc pháp lý chưa rõ ràng, việc chuyển nhượng sẽ gặp khó khăn, tiềm ẩn rủi ro cao.
Do đó, để đảm bảo an toàn dòng vốn, nhà đầu tư nên:
-
Ưu tiên những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, gần các tuyến giao thông lớn hoặc ga metro.
-
Lựa chọn dự án có chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch.
-
Đầu tư dài hạn để hưởng lợi từ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng Hòa Lạc.
KẾT LUẬN
Tuyến metro số 5 và nhiều dự án hạ tầng đang tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường đất nền Hòa Lạc, giúp giá đất ghi nhận mức tăng rõ rệt ở nhiều khu vực. Tuy không tạo thành “cơn sốt”, nhưng mức tăng ổn định và thanh khoản cải thiện cho thấy đất nền Hòa Lạc đang trở thành kênh đầu tư an toàn, đặc biệt với tầm nhìn trung và dài hạn.
Trong bối cảnh hạ tầng tiếp tục được triển khai đồng bộ, việc nắm bắt thời điểm và lựa chọn đúng vị trí sẽ giúp nhà đầu tư gia tăng khả năng sinh lời và bảo toàn dòng vốn trong tương lai.
Xem thêm >> https://auracapital.com.vn/xu-huong-chuyen-dich-von-hoa-lac-2025/
