Rất nhiều nhà đầu tư đất nền đã quá quen thuộc với “thị trường đầu tư BĐS Hòa Lạc”. Phần lớn đã có lãi 20 – 30% chỉ sau 3 tháng, một con số khá ấn tượng so với gửi ngân hàng. Tuy nhiên, với nhiều người còn “bỡ ngỡ trong việc đầu tư vào thị trường đất nền Hòa Lạc”, bài viết này sẽ giúp bạn nhìn nhận chính xác hơn và trả lời câu hỏi: “Có nên mua đất Hòa Lạc ở thời điểm này không? Đặc biệt là gần Khu Công Nghệ Cao Hòa Lạc?”
Ngày 28/5/2020, Thủ tướng Chính phủ đã ký và phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc (Hà Nội) đến năm 2030 để đáp ứng cho 600.000 dân sinh sống tại khu đô thị khoa học công nghệ này. Chính phủ đã có những hành động rõ rệt như: giải phóng mặt bằng, đưa các trường đại học về Hòa Lạc, xây dựng cơ sở hạ tầng đường xá…
1. Hiện trạng giải phóng mặt bằng Khu Công Nghệ Cao Hòa Lạc
Công tác hỗ trợ tái định cư đã hoàn tất. Tất cả các khu tái định cư đã giao đất cho người dân và họ đã về xây nhà, có thể kể đến như: TĐC Phú Cát, TĐC Bắc Phú Cát (Thạch Hòa), TĐC Bình Yên GĐ1, TĐC Tân Xã (đã san lấp xong), TĐC 7,88 ha…
2. Tất cả các trục đường chính của Khu Công Nghệ Cao đã hoàn thành
Các đường nhánh từ Đại lộ Thăng Long và QL21 nối vào khu công nghệ đã xong tính đến tháng 4/2018. Khu hồ Tân Xã đã kè bờ và đang hoàn thiện. Trục vành đai công nghệ từ ngã ba Tân Xã đến đường đôi Phú Cát đã san lấp và đang đặt cống ngầm. Trạm biến áp 110kV Hòa Lạc I với 3 máy biến áp 63MVA đã hoạt động.
Hệ thống đường dây phân phối điện 22kV, tổng chiều dài 75,5km; hệ thống trạm phân phối (tủ RMU) là 121 trạm; hệ thống trạm biến áp 22/0,4kV là 11 trạm. Hệ thống viễn thông bao gồm: cáp quang 96 lõi, ống luồn cáp và 38 bể cáp.
3. Rất nhiều trường học và viện nghiên cứu về Hòa Lạc
Các dự án đáng chú ý có thể kể đến như: trường học liên cấp TH SCHOOL, Đại học FPT, FPT Software, Trung tâm Vũ Trụ… Đặc biệt, một số dự án tiềm năng có yếu tố nước ngoài đã có mặt: Công ty Hanwha (Nhật Bản), Công ty Nidec (Nhật Bản), Công ty Mitsubishi Kagaku (Nhật Bản), Công ty Widia – Sinki (liên doanh giữa Công ty Widia – Singapore và Công ty Shinki – Hàn Quốc).
4. Chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
- Thuế thu nhập doanh nghiệp
- Thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm đối với các dự án đầu tư mới.
- Thuế suất ưu đãi 10% trong tối đa 30 năm đối với phần thu nhập từ các dự án đầu tư mới có quy mô vốn từ 4000 tỷ đồng trở lên.
- Miễn 100% số thuế phải nộp trong 4 năm đầu tiên, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.
- Lưu ý: Thời gian miễn, giảm thuế được tính liên tục từ năm đầu tiên có thu nhập chịu thuế.
- Thuế nhập khẩu
- Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án.
- Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu sử dụng trực tiếp cho hoạt động nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ.
- Miễn thuế trong 5 năm kể từ ngày sản xuất đối với nguyên liệu, vật tư, linh kiện trong nước chưa sản xuất được.
5. Xây dựng trục Đường sắt Văn Cao – Hòa Lạc
Hà Nội đã có văn bản trình Thủ tướng về Tuyến đường sắt Văn Cao – Hòa Lạc với tổng ngân sách hơn 65 nghìn tỷ, và Vingroup cũng đã lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi cho tuyến metro số 5 này. Khi đi vào hoạt động, tuyến đường sẽ giảm mật độ giao thông nội đô và đóng vai trò quan trọng trong định hướng phát triển đô thị vệ tinh Hòa Lạc. Điều này thể hiện sự quan tâm đặc biệt của Nhà nước đối với khu vực này.
6. Dịch vụ một cửa tại Khu Công Nghệ Cao
Là Khu Công nghệ cao đầu tiên của Việt Nam, Hòa Lạc được sự chỉ đạo trực tiếp của Thủ tướng Chính phủ và đã thực hiện dịch vụ một cửa hiệu quả. Dịch vụ này giúp các nhà đầu tư tránh khỏi các thủ tục giấy tờ phiền toái bằng cách hoạt động như một cầu nối với các cơ quan chính quyền. Hiện tại, văn phòng Hải quan đã có mặt, giúp các doanh nghiệp trong Khu giải quyết khó khăn và tiết kiệm thời gian trong khâu khai báo, kiểm hóa.
Ban Quản lý đã đơn giản hóa thủ tục hành chính và xây dựng bộ thủ tục theo tiêu chuẩn ISO 9001:2008. Trong thời gian tới, Ban sẽ tiếp tục hoàn thiện các thủ tục để nâng cao hiệu quả và tạo sự minh bạch.
7. Khả năng tăng giá đất nền Hòa Lạc
- Đất tái định cư: Giá tăng trung bình 50% từ cuối năm 2017 đến đầu năm 2018. Đắt nhất là khu TĐC Bắc Phú Cát Thạch Hòa. Tuy nhiên, giá mới chỉ bằng ¼ thời kỳ đỉnh điểm năm 2010-2011. Khách hàng chủ yếu là các chuyên gia trong Khu CNC và nhà đầu tư dài hạn.
- Đất ở trong dân: Không sôi động bằng nhưng vẫn tăng 30-50% tại các xã Phú Cát, Bình Yên, Tân Xã, Hạ Bằng. Sản phẩm này khan hiếm vì phần lớn đất trong các làng thuộc sở hữu của các nhà đầu tư dài hạn tại Hà Nội.
- Đất sản xuất kinh doanh: Các lô đất mặt đường Tỉnh lộ 420 quanh Thôn Thái Bình có giá khoảng 10 triệu đồng/m2 và rất khó mua. Đất sản xuất kinh doanh cũng có ở các xã Phú Cát giao với Đồng Trúc, hoặc các khu vực Bình Yên giáp Xanh Villas.
8. Bất động sản hiện hữu xung quanh khu công nghệ cao Hòa Lạc
- Đất Tái định cư: Đã hình thành và hoàn thiện đầy đủ các khu TĐC như Phú Cát, Bắc Phú Cát (Thạch Hòa), Bình Yên GĐ1, Tân Xã, TĐC 7,88 ha.
- Đất ở trong dân: Gồm các xã quanh khu CNC Hòa Lạc như: Bình Yên, Thạch Hòa, Phú Cát, Hạ Bằng, Tân Xã.
- Sản phẩm chung cư: Hiện có chung cư Phenika của Vicostone, và tương lai sẽ có thêm nhiều tòa nhà khác trong phân khu nhà ở của CNC Hòa Lạc.
- Sản phẩm đất nền phân lô: Các lô đất lớn và đẹp chủ yếu thuộc về các “đại gia” BĐS tại Hà Nội. Trong 1-2 năm nữa, họ sẽ phân lô bán nền để đáp ứng nhu cầu diện tích nhỏ hơn.
- Đất sản xuất kinh doanh: Nằm trên các trục đường như Tỉnh lộ 420, QL21, Láng Hòa Lạc kéo dài, và trong các xã như Yên Bình.
- Sản phẩm BĐS Nghỉ Dưỡng: Hòa Lạc, Yên Bài, Ba Vì là khu vực phát triển dòng sản phẩm căn hộ thứ hai đầu tiên của miền Bắc. Có thể kể đến các dự án như: Xanh Villas, Khu nghỉ dưỡng Đồng Mô, Ngọc Viên Islands, Điền Viên Thôn, Yên Bài Villas…
Tóm lại: Có nên đầu tư đất nền Hòa Lạc 2020 không?
Với tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng, Hòa Lạc sẽ phát triển mạnh mẽ trong 2-5 năm tới, mang lại rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Lượng chuyên gia công nghệ cao sẽ tạo nên một khu vệ tinh phát triển nhất cả nước với đầy đủ dịch vụ tiện ích. Song song với sự dịch chuyển dân số, BĐS khu vực CNC Hòa Lạc sẽ tăng giá từng ngày do nguồn cầu nội tại từ các cán bộ, chuyên gia, các phụ huynh mua cho con cháu, và các nhà đầu tư.
Hòa Lạc trong 2-5 năm nữa sẽ là khu đô thị vệ tinh bậc nhất và đáng sống nhất cả nước nhờ dân trí cao, khí hậu trong lành và công nghệ sạch (không khói). Nơi đây sẽ tập trung các nhà nghiên cứu, giáo sư, tiến sĩ đầu ngành của Việt Nam.
Hướng đầu tư dài hạn: Với các khách hàng đầu tư đất nền Hòa Lạc vào thời điểm này, chắc chắn sau 2 năm nữa, giá bất động sản sẽ tăng ít nhất 100%. Đó là khi bán cho người dùng cuối – các chuyên gia công nghệ có mức thu nhập cao. Hiện tại mật độ dân số còn thưa thớt, nhưng khi dần lấp đầy trong 2-3 năm tới, đó cũng chính là thời điểm tốt để bán ra.
Với các lý do trên, chúng tôi tin rằng quý nhà đầu tư đã có thể TỰ TRẢ LỜI: Có nên mua đất Hòa Lạc Khu Công Nghệ Cao không?
Xem thêm >> https://auracapital.com.vn/vi-sao-dat-phan-lo-hoa-lac-dang-thu-hut-nha-dau-tu/
