Thị trường bất động sản đang bước vào những tháng cuối cùng để kết lại năm 2025 khá thành công. Câu hỏi đặt ra là sau “sóng phục hồi” năm 2025, liệu năm 2026 có là “sóng tăng trưởng thật sự”, hay câu chuyện thị trường vẫn còn là hành trình ném đá dò đường?
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào những tháng cuối cùng để khép lại năm 2025 với nhiều tín hiệu tích cực trong việc tái lập niềm tin của các chủ thể tham gia thị trường. Sau giai đoạn khó khăn nhất, thị trường đã ghi nhận một “sóng phục hồi 2025” rõ rệt, được củng cố bởi sự ổn định đáng kể của kinh tế vĩ mô, việc Chính phủ liên tục tháo gỡ pháp lý và sự mở rộng của dòng vốn tín dụng. Tuy nhiên, câu hỏi chiến lược đặt ra cho các nhà đầu tư, các nhà phát triển dự án và cơ quan quản lý là: Liệu thị trường bất động sản 2026 đã tích lũy đủ động lực cần thiết để chính thức bước sang chu kỳ tăng trưởng bền vững hay chưa? Phân tích từ các chuyên gia hàng đầu cho thấy, mặc dù các yếu tố vĩ mô đã cải thiện, sự chuyển pha thành công sang giai đoạn tăng trưởng thực thụ vẫn phụ thuộc vào hai trụ cột chính: tính ổn định và sự điều tiết linh hoạt, có chọn lọc của tín dụng bất động sản, cùng với khả năng điều chỉnh nguồn cung căn hộ mới ra thị trường một cách phù hợp với nhu cầu ở thực.
I. Đánh giá Pha Phục hồi 2025: Phân tích Tác động của Tín dụng và Sự Lệch pha Cung Cầu
Từ giữa năm 2024, thị trường bất động sản đã xuất hiện các tín hiệu hồi phục, được củng cố mạnh mẽ hơn nhờ sự mở rộng của dòng vốn ngân hàng.
1. Lực đẩy Tín dụng và Giá trị Giao dịch
Ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, khẳng định thị trường bất động sản đã thoát đáy do thanh khoản đã trở lại và giá bất động sản ở nhiều nơi đã có dấu hiệu tăng. Một trong những lực đẩy quan trọng nhất cho “sóng phục hồi 2025” chính là sự nới lỏng của tín dụng bất động sản. Dòng vốn này đã mở rộng đáng kể, tạo điều kiện cho cả doanh nghiệp tái cấu trúc nợ và người mua ở thực tiếp cận vốn. Tuy nhiên, ông Chung nhấn mạnh đây vẫn là giai đoạn chuyển tiếp: “Thị trường đang phục hồi nhưng chưa tăng trưởng thực thụ,” ông nhận định, bởi để hình thành chu kỳ tăng trưởng bền vững cần thêm thời gian tháo gỡ chính sách và mở khóa nguồn cung.
2. Thách thức Lệch pha Cung Cầu và Yếu tố Vùng Miền
Đà phục hồi tại các đô thị lớn được các chuyên gia đánh giá là thực chất nhưng cần nhìn nhận thận trọng về sự mất cân đối cung cầu.
-
Điểm Nghẽn Nguồn Cung: Nhiều dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý và thủ tục phê duyệt, khiến nguồn cung căn hộ mới ra thị trường chưa thực sự dồi dào. Điều này dẫn đến sự lệch pha: phân khúc trung – cao cấp tiếp tục mở bán mạnh, trong khi nhóm sản phẩm dưới (phù hợp với đại bộ phận nhu cầu ở thực) vẫn thiếu hụt nghiêm trọng.
-
Dịch chuyển Vốn Miền Bắc – Miền Nam: Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc OneHousing, ghi nhận dòng vốn đầu tư từ miền Bắc đang chảy mạnh vào TP. HCM, nhất là sau khi giá căn hộ tại Hà Nội gần bắt kịp TP. HCM. Làn sóng dịch chuyển này tạo ra sức sống mới, minh chứng cho vị thế linh hoạt của thị trường phía Nam trong giai đoạn phục hồi.
II. Triển vọng Thị trường Bất động sản 2026: Động lực Kép và Điều kiện Cân bằng Vĩ mô
Năm 2025 đã xây được nền tảng quan trọng, tạo cơ sở để năm 2026 trở thành năm “tái lập niềm tin” và định hình chu kỳ tăng trưởng bền vững mới.
1. Động lực Vĩ mô: Lãi suất, Đầu tư Công và Dự báo Cung
-
Động lực Kép: Lãi suất thấp (so với giai đoạn thắt chặt trước đó) và việc đẩy mạnh đầu tư công (giải ngân các dự án hạ tầng lớn) sẽ tiếp tục là động lực kép cho thị trường bất động sản 2026. Nền kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng ổn định, đầu tư công được đẩy mạnh, tạo điều kiện để thị trường hướng đến chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn.
-
Dự báo Nguồn cung Khu vực: Tại Hà Nội, trọng tâm nguồn cung căn hộ mới sẽ dồn về khu Đông và khu vực Văn Giang (Hưng Yên), chiếm khoảng tổng lượng hàng mở bán giai đoạn 2025 – 2026. Ông Trần Minh Tiến kỳ vọng tổng nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM cuối năm nay đạt căn.
2. Điều kiện Cân bằng và Vai trò của Tín dụng Bất động sản
Thị trường bất động sản 2026 chỉ có thể đi vào pha tăng trưởng thực thụ nếu ba điều kiện then chốt được đảm bảo: chính sách tín dụng bất động sản ổn định, pháp lý dự án được tháo gỡ đồng bộ, và nguồn cung căn hộ mới phù hợp với nhu cầu thực.
-
Kiến nghị Tín dụng: Ông Lê Đình Chung khuyến nghị cần tiếp tục duy trì môi trường tín dụng bất động sảnthuận lợi, không siết quá sớm, đặc biệt là cho vay mua căn thứ hai, để tránh chặn đà hồi phục.
-
Nhu cầu Sản phẩm: Ông Chung nhấn mạnh thị trường đang thiếu nhà ở giá hợp lý. Thị trường đang thiếu nhà ở giá hợp lý (khoảng ). Nếu làm tốt phân khúc này, không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn giữ được nhịp thanh khoản cho toàn thị trường, củng cố chu kỳ tăng trưởng bền vững.
III. Tầm quan trọng của Tái lập Niềm tin và Định hình Chu kỳ
Nhìn tổng thể, năm 2025 đã củng cố nền tảng cho chu kỳ tiếp theo. Sự thận trọng của cả người mua lẫn chủ đầu tư là tín hiệu tích cực. Thị trường bất động sản đang định hình nhóm người mua có hiểu biết, ưu tiên giá trị thực, pháp lý rõ và khả năng khai thác lâu dài.
-
Trụ cột Phát triển: Để thị trường phát triển lành mạnh, Chính phủ cần tiếp tục duy trì môi trường tín dụng bất động sản linh hoạt, cùng với việc đa dạng hóa nguồn cung căn hộ mới phù hợp nhu cầu ở thực.
-
Định hình Chu kỳ 2025-2026: Thị trường bất động sản 2026 hứa hẹn sẽ là năm định hình chu kỳ 2025-2026 theo hướng chu kỳ tăng trưởng bền vững. Việc tháo gỡ pháp lý đồng bộ và điều tiết tín dụng bất động sản sẽ là chìa khóa then chốt để thị trường bứt tốc.
Xem thêm dự án BĐS >> https://auracapital.com.vn/du-an-bds/
